日本的稅賦沒有您想的重

　很多人聽說日本的稅比台灣重很多，這是個有待商確的資訊；日本因為收入所得水準較台灣高，所以所得稅自然繳的比台灣多一些；然而日本也有許多的所得稅列舉扣除額，例如每月繳交的大樓管理費、修繕基金以及仲介管理服務費、租賃行為所產生的經費，以及日本稅法上明定的減價償卻，皆可成為所得稅的列舉扣除額，因為不是直接用總租金收入課稅，所以課的稅會比您想像中的輕哦，而且最重要的是，稅後的所得報酬率，通常還是比台灣好！

　台灣因為有奢侈稅２年內移課重稅的緣故，因此看到日本讓渡所得稅的規定，會以為是像奢侈稅一樣的懲罰性條款；日本的讓渡所得稅，僅是資本利得稅的一種，只就獲利的部份，５年內以稅率３０％課徵，

購買東京不動產比您想的還輕鬆

無論投資或自用，大京集團皆能提供您完整支援體系

　近年來日本不動產會如此吸引投資人目光的原因，不僅僅只是低基期的房價以及高投報率，更重要的是日本不動產並未對外國人投資設限，而且在日本這種不動產交易制度高度成熟的國家，不賺差價，沒有過多的業務動作，不急著催促您簽約成交，整體的交易流程及價金保障都令人安心，也是因為如此，投資日本不動產比你想像的還輕鬆簡單。

對台灣用情至深的大京集團

　以LIONS MANSION聞名的大京集團自1964年成立，50幾年來在日本各地提供8100棟以上的住宅大樓，累計推案戶數為業界最多，累積了良好的口碑。在日本家喻戶曉，「大京」一詞就是良好住宅的代名詞，我們也可以說大京的建築發展史也就等同日本住宅大樓發展史。
大京亦是少數重視台灣市場的日本企業之一，我們都知道大京為日本大手建商聯盟MAJOR7的成員之一，但其中唯一在台灣設置直營服務團隊，深化台灣關係，為台灣客戶提供更優質更直接的日本不動產服務的日本企業，只有我們大京集團，我們也可以這麼說，大京是最關心台灣市場的日本企業。
　大京集團在日本的成績有目共睹，50幾年來在全日本累計供給戶數仍然為第一名，而旗下的大京ASTAGE的住宅管理受託戶數也是第一名，專門銷售公寓大樓業的大京REALDO之仲介銷售實績亦不容小覷。
　在日本實力強大背景雄厚的大京集團，在台設置的直營服務團隊，絕對是您最好選擇。

大京集團：日本不動產投資的5-10-15-20法則

 5 : 以都心5區為基準，延伸到環狀線七號道路為止
10 : 地鐵站步行10分鐘以內物件
15 : 屋齡15年以內為佳
20 : 室內大小在20平方公尺以上
大京集團認為以此法則選出來的物件，在風險及投資報酬率上有著極佳的平衡性，在穩定收租的前提下，降低未來修繕及空屋的風險，未來要脫手亦能享有保值性。

為什麼大家都在買東京

東京的不動產市況說明

　1991年泡沫經濟破滅後日本不動產呈現長期的空頭走勢，爾後又遭逢雷曼兄弟事件及311地震的陰霾。悲觀的人或許會對日本失去信心，但眼光精準的投資家則是認為購買的時機點己經到來。相對於東京的高額且穩定的投資報酬率，台北地區近年來高房價、低租金、低投報率的情況顯得令人憂心。

　逢高調節逢低購入是投資學不變的準則，美國三次貨幣量化寬鬆讓整個亞洲不動產市場價格呈現泡沫化走勢，整個亞洲的投資家包括香港及新加坡，都將眼光投向低房價基期高租金水準的日本不動產市場，台灣人當然也不落人後，紛紛調節手頭上台灣不動產的部位，將資金投入高投報低房價的日本市場。

　東京的生活水準無疑是亞洲最高的城市之一，然而許多大京集團的客戶來到東京看房子時卻驚覺「原來我也買的起東京的房子」，進而思考在東京置產當房東的可能性，雖然無法像台灣的房子在短期內轉賣獲得高額的資本利得差價，但長期穩定而且可計算的租金收益，是吸引我們客戶最重要的原因之一。

　東京，亞洲第一的超級都會區，完善的交通運輸網路與乾淨的街道，人民友善有禮，公共設施充足，經濟實力仍為亞洲第一，在此為基礎的穩定租金收益是不容動搖的，這是東京不動產的魅力所在，也是大京集團想要讓台灣眼光精準的投資家了解的。